北京城市更新“最佳实践”系列｜④海淀区中关村科学城 · 金隅智造工场项目

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导 读

7月18日起，北京发布联合市规划自然资源委陆续推出城市更新“最佳实践”系列报道，从这些最佳实践和优秀案例中寻找探索的方向。第四站带您了解海淀区中关村科学城·金隅智造工场项目（以下简称金隅智造工场项目）。

基本情况

金隅智造工场位于海淀区建材城中路27号，占地面积20公顷，地上面积12万平方米，是金隅集团主动服务北京国际科技创新中心功能建设，联合海淀区政府，以原金隅天坛家具公司生产基地为载体，通过对存量老旧工业厂房改造升级，打造的以“大信息及智能制造”为核心的创新型科技园区，也是区企合作的示范项目。园区超大地面荷载、超高举架空间，为“硬科技”企业提供稀缺产业发展空间。目前园区已接近满租，并构建起“物理空间租赁+产业投资(孵化)+创新产业服务”的园区运营服务模式。

区位图

实施成效

金隅集团准确把握疏解非首都功能、强化城市治理本质要求，完成天坛家具公司生产产能向河北的整体迁移，疏解传统制造业从业人员两千人以上，利用疏解腾退出的土地房产发展培育符合首都功能定位的新产业，打造专业科技产业园区。

改造后鸟瞰图

目前园区已实现包括“北京量子信息科学研究院”在内的200多家科技企业、5000多位科技人才的聚集，并拥有1个国家级重点实验室、1家创业板上市企业、3家科创板块申请上市企业、6家智能制造行业独角兽、9个北京市重点项目，园区知识产权产出超过5000件。2021年园区生产总值超过50亿元，相比较原传统家具制造业，单位产值提升了近10倍，全面实现传统制造产业转型升级、产业空间腾笼换鸟，为北京市老旧工业厂房装修改造、城市产业更新提供了鲜活的案例，为区域整体转型升级提供了新的经济增长点。

金隅智造工场项目改造前

金隅智造工场项目改造后

创新经验

尊重原有建筑形态，运用设计整旧如新

金隅智造工场项目在改造过程中注重文化的传承，尊重原建筑规划的空间组织形态，灵活运用多种建筑设计元素，营造了符合新兴科技企业发展需求的工业风，展现了简约大气的空间特色。重新梳理园区内部人流动线，从智慧化与立体化着手景观设计。采用智能科技与电路线型的设计理念，利用硬质铺装、草坪、绿植和水景打造公共步行环境，呼应简洁的建筑风格。

金隅智造工场项目改造前

金隅智造工场项目改造后

立体化设计依托园区建筑密度低、景观绿化覆盖率高等特点，重点铺设高架连廊，增强了楼宇之间的活力和协同互动。新的设计提升了园区内部配套功能之间的到达效率，丰富了园区的视野与风貌特色。

金隅智造工场项目改造后廊桥上

金隅智造工场项目改造后廊桥下

保留原有空间特点，助力硬科技企业发展

金隅集团自筹改造资金，在不增加园区总体面积的前提下，最大限度保留园区内85%以上的高举架、高荷载产业空间，把最稀缺的产业空间留给具备小试中试、检验检测以及小规模转产产业环节需求的“硬科技”创新企业，为中关村科学城高精尖产业发展注入更多硬核力量。

金隅智造工场项目改造前

金隅智造工场项目改造后

创新区企合作模式，建立产业联审机制

作为区企合作的产业园区项目，金隅智造工场项目与中关村科学城建立产业联审机制。政府负责科技企业推荐、提供政务服务和产业指导、给予政策支持；金隅负责科技企业挖掘、吸引入驻、企业风险评估等工作。双方严格控制入园企业产业门槛，夯实园区产业聚焦。

金隅智造工场项目改造后街景

充分发挥平台作用，提升运营服务能力

金隅智造工场项目围绕“政产学研用金服”，建设一站式服务中心、党群服务中心，引入海淀区综合政务服务金隅智造工场项目站，将客户服务、产业服务、政务服务、知识产权服务及非公党建等有机整合，实现“园区事、园区办”。与入园企业联办概念验证创新大赛，发现、挖掘科创项目团队，为产业基金投资储备优质项目来源；定期组织高层客户活动，充分发挥园区平台横向交流和融通带动作用，促进入园企业间产业资源合作与衔接，激发园区活力，提升企业归属感；向入园企业开放园区科技创新应用场景，鼓励科技成果在园区内的落地转化；编制产业园区专业化运营服务体系，建立《智慧园区总体框架和建设管理规范》团体标准，为园区运营调整、园区企业发展提供支撑，实现园区可持续、高质量发展。

设立金隅科创基金，打造产业运营生态

联合海淀区政府，建立“海淀·金隅科创基金”，聚焦大信息、智能制造、高端医疗器械等领域，挖掘具备国内领先、国际一流技术的“前沿硬科技”企业，构建金隅智造工场项目“物理空间租赁+产业投资(孵化)+创新产业服务”新型运营模式，以精准的市场化股权投资体系助力园区产业做大做强，打造产业运营生态闭环。

金隅智造工场项目改造后标识

建设智慧管理平台，提升园区管理水平

园区联合入园企业旷视科技公司，以人工智能为核心，结合物联网监控、数字孪生、APP等科技功能，建设完成金隅智造工场项目智慧园区AIoT综合管理平台，搭建了集成管理、能源管理、运维管理、三维可视化、移动APP等智慧物联网应用场景，提升了园区智慧化管理水平。

金隅智造工场项目改造后科技秀西侧广场

金隅智造工场项目改造后园区廊桥夜景图

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本内容由市委城市工作办、北京城市规划学会提供

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